Khi lãi suất tăng cao, nhu cầu vay mua nhà của người Mỹ đã giảm gần 1/3 so với năm ngoái. Các khách vay cũng không được hưởng lợi từ việc tái cấp vốn. Chi phí đi vay cao hơn đã đặt dấu chấm hết cho cơn sốt trong thị trường nhà ở vào thời kỳ đại dịch. Nhiều người không còn đủ tiền hoặc trì hoãn mua nhà. Người tạo lập thị trường cũng có thể là một nhà kinh doanh cá nhân, người thường được biết đến như một người địa phương. Điều này có nghĩa là nhà môi giới mua cổ phiếu với giá 100 đô la, sau đó bán nó cho những người mua tiềm năng với giá 100,05 đô la Xin visa vào Mỹ, Úc hoặc Nhật Bản: Tùy từng trường hợp, Đại sứ quán có thể yêu cầu chỉ cần mua mức quyền lợi tối thiểu là 10.000 USD hoặc 20.000 USD. Đi nước ngoài trong phạm vi Đông Nam Á (ASEAN): Quý khách không cần xin Visa, tuy nhiên vì quyền lợi của bản thân có thể Thảo Luận Chia sẻ kinh nghiệm mua Honda City và nâng cấp sau khi mua (update) IV. CÁC HÃNG XE TẠI VIỆT NAM. HONDA Thảo Luật Chung Xuất hiện môi giới rao bán nhà ở xã hội thu "phí hồ sơ" hàng trăm triệu đồng/căn. jolienguyen12; TRẢI NGHIỆM CÁ BÚ BÌNH ĐUA CHÓ ĐỊA HÌNH VƯỜN HOA MỸ KHÁNH THỬ THÁCH 18 TẦNG ĐỊA NGỤC NHÀ CỔ NAM BỘ HƠN 100 NĂM TUỔI Giới thiệu Làng du lịch MỸ KHÁNH Làng du lịch Mỹ Khánh, một điểm đến không thể bỏ qua khi du khách đặt chân đến Đồng bằng sông Cửu Long trong suốt hơn hai mươi năm qua. Hướng dẫn, kinh nghiệm du lịch Malaysia. Nếu bạn cần bất cứ thông tin gì cho chuyến du lịch Malaysia của mình thì đây là địa chỉ của bạn. Chúng tôi hướng dẫn bạn từ thủ tục, chuẩn bị, lịch trình cho tới các hoạt động vui chơi giải trí, ăn uống, mua sắm để có chuyến du lịch Malaysia tuyệt vời nhất. BJKM8D. 10 bước cơ bản khi mua nhà ở 75% 8 votes Mua nhà là việc quan trọng đối với nhiều người Việt khi bắt đầu nhập cư sang Mỹ. Hiện nay, Chính phủ Hoa Kỳ đang có nhiều chính sách “kích cầu”, khuyến khích người mua nhà nên thị trường bất động sản Mỹ đang chuyển động vô cùng sôi nổi. Đây là tín hiệu đáng mừng và tạo nhiều điều kiện thuận lợi để người Việt, đặc biệt là các nhà đầu tư EB-5 có thể chọn mua một căn nhà ưng ý nhất. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những thông tin cơ bản về quy trình mua nhà ở Mỹ, để các nhà đầu tư có cái nhìn toàn cảnh và chuẩn bị cho mình thật kỹ càng khi quyết định “tậu” một căn nhà xinh xắn. Xác định địa điểm mua nhà Nhiều nhà đầu tư đã email băn khoăn rằng Muốn mua nhà ở Mỹ nhưng không biết phải mua ở đâu? Và phần lớn câu trả lời của chúng tôi chỉ mang tính chất tư vấn để các nhà đầu tư lựa chọn. Vì không ai có thể quyết định thay các nhà đầu tư được. Theo Công ty Bất động sản uy tín Mỹ Related, lãnh thổ của nước Mỹ vô cùng rộng lớn với 50 tiểu bang, thành phố. Cho nên mua nhà ở đâu sẽ phụ thuộc vào khả năng tài chính và mục đích ở của bạn. Ví dụ, nếu tài chính “rủng rỉnh” và muốn ở một nơi lý tưởng để sống cuộc sống an nhàn thì những thành phố có khí hậu ôn hòa, nhiều cảnh đẹp và hiện đại sẽ phù hợp với nhu cầu như Hawaii, San Diego, San Francisco, Los Angeles Huntington Beach, Long Beach, San Francisco, Santa Cruz, Monterey của CA, Miama của Florida… Còn nếu mục đích chính muốn tốt cho việc học hành của con cái thì những trung tâm giáo dục uy tín ở Mỹ có thể kể đến như California Sacramento, Santa Ana, Santa Clara, Washington State Seattle, Oregon Portland, Texas Dallas, Houston, Virginia, Massachusetts, Pennsylvania… Riêng với các nhà đầu tư chủ yếu hướng đến thuận tiện cho việc kinh doanh phát triển thì có khá nhiều thành phố có tiềm năng về kinh tế và đông đảo cộng đồng người Việt. Đáng chú ý là Califonia và New York, hai thành phố năng động và nhiều cơ hội bậc nhất nước Mỹ. Thiết lập ngân sách Tiếp theo, cần phải xác định khả năng đủ để mua căn nhà. Chúng tôi có thể giúp bạn có một con số chính xác hơn và yêu cầu được chấp thuận trước bởi ngân hàng cho vay, chủ yếu ngân hàng sẽ nhìn vào thu nhập, nợ và tín dụng của để xác định các loại cho vay. Có một nguyên tắc nhỏ cần lưu ý là tất cả các khoản thanh toán nhà hàng tháng không được vượt quá 36% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Xem xét dòng tiền mặt Bạn sẽ cần có một khoản tiền mặt trước cho các chi phí thanh toán và ký kết hợp đồng. Ngân hàng sẽ yêu cầu ít nhất 20% của giá nhà như là một khoản thanh toán trước. Nếu có thẻ thường trú lâu dài, có thể sẽ được ngân hàng chấp nhận cho vay với khoản lớn hơn. Nếu đủ điều kiện, có thể chỉ phải trả ít nhất là 3% giá trị nhà. Tuy nhiên, một cảnh báo là với một khoản thanh toán xuống dưới 20%, có thể bạn sẽ phải trả thêm một khoản cho bảo hiểm thế chấp tư nhân, một mạng lưới an toàn bảo vệ các ngân hàng trong trường hợp bạn không thực hiện thanh toán. Một khi bạn đã xem xét các khoản thanh toán, chắc chắn rằng bạn đã biết có đủ để trang trải các khoản phí và chi phí khi ký hợp đồng. Đây có thể bao gồm lệ phí thẩm định, lệ phí vay, chi phí luật sư, phí kiểm tra, và các chi phí của một tìm kiếm danh hiệu. Tìm một đại lý, nhà môi giới bất động sản uy tín Hầu hết những giao dịch mua bán nhà ở Mỹ đều thông qua một đại lý, chính xác là tỷ lệ 99%. Do đó, bạn cần “đại lý mua độc quyền” với đối tác là công ty Bất động sản Related sẽ giúp bạn có được các thủ tục mua nhà nhanh chóng, thuận tiện nhất. Lựa chọn và xem xét kỹ ngôi nhà của mình Bạn có thể tìm tìm thấy những dấu hiệu của ngôi nhà của mình lựa chọn có mang sức sống kinh tế không ví dụ có các gia đình trẻ hay các cặp vợ chồng lớn tuổi, họ thất nghiệp hay thu nhập tốt. Nên đặc biệt chú ý đến các địa điểm có trường tốt, ngay cả khi bạn không có trẻ em độ tuổi đi học. Bạn sẽ thấy rằng một hệ thống trường học mạnh là một lợi thế lớn trong việc giúp nhà của bạn giữ lại hoặc giá trị đạt được. Nếu bạn có sự linh hoạt, xem xét sớm sẽ có cơ hội mua nhà trong mùa off, có ít cạnh tranh và người bán có thể sẵn sàng để thương lượng. Thỏa thuận kỹ càng Một khi bạn tìm thấy ngôi nhà mà bạn muốn, hãy nhanh chóng thỏa thuận và làm việc cụ thể với đại lý của mình để có được một giá tốt. Một khi hai bên đã thỏa thuận chấp nhận giá công bằng, đại lý của người bán sẽ có một đề nghị để nhận và ký hợp đồng. Khi nhận hợp đồng Bạn phải xem xét kỹ hợp đồng và chắc chắn ngôi nhà không có khiếm khuyết đáng kể, đảm bảo quyền lợi của mình và hình thức thanh toán. Bạn cũng cần phải thực hiện một khoản tiền gửi có thiện ý – thường là 1% đến 10% của giá mua – cần được gửi vào một tài khoản ký quỹ. Người bán sẽ nhận được số tiền này sau khi thỏa thuận này đã hoàn tất. Nếu thương vụ này thất bại, bạn sẽ nhận được tiền lại của mình. Bảo đảm tiền vay Bảo đảm khoản vay và quyết định với lãi suất cố định hoặc lãi suất thế chấp có thể điều chỉnh tùy thời điểm. Hầu hết những người cho vay yêu cầu bạn phải có bảo hiểm nhà ở vị trí trước khi họ sẽ chấp vay tiền của bạn. Thuê người thẩm định riêng Ngoài việc thẩm định cho người cho vay thế chấp sẽ làm cho ngôi nhà của bạn, bạn nên thuê người thẩm định nhà riêng của bạn. Việc kiểm tra chi phí khoảng $ 300, và lên đến $ 1,000 cho một công việc lớn và phải mất hai giờ hoặc nhiều hơn. Yêu cầu phải có mặt trong việc kiểm tra, bởi vì bạn sẽ học được rất nhiều về ngôi nhà của bạn, bao gồm cả tình trạng tổng thể, vật liệu xây dựng, hệ thống dây điện, và sưởi ấm. Nếu các thanh tra viên lần lượt lên vấn đề lớn, giống như một mái nhà mà cần phải được thay thế, sau đó yêu cầu luật sư hoặc đại lý của bạn để thảo luận về nó với người bán. Bạn có thể sẽ muốn người bán để sửa chữa các vấn đề trước khi bạn di chuyển đến hoặc khấu trừ chi phí của việc sửa chữa từ mức giá cuối cùng. Nếu người bán sẽ không đồng ý để khắc phục hoặc là bạn có thể quyết định các thỏa thuận, trong đó bạn có thể làm mà không bị phạt nếu bạn có bất ngờ ghi vào hợp đồng. Kết thúc mọi thỏa thuận, hợp đồng Khoảng hai ngày trước khi kết thúc thực tế, bạn sẽ nhận được một Tuyên Bố Giải Quyết HUD chính thức ngân hàng cho vay của bạn và liệt kê tất cả những chi phí bạn có thể trả lúc kết thúc. Do đó, hãy xem xét nó một cách cẩn thận. Bạn đang có kế hoạch định cư tại Mỹ trong thời gian tới và muốn tìm mua căn nhà hợp lý nhưng vẫn chưa biết giá mua là bao nhiêu? Bài viết này Vietkieulife sẽ chia sẻ đến bạn những thông tin chi tiết về thủ tục, luật mua nhà ở Mỹ. Đồng thời cũng sẽ giải đáp cặn kẽ câu hỏi “Mua nhà ở Mỹ cần bao nhiêu tiền?” Cùng theo dõi hết bài viết bổ ích này nhé! Giá nhà ở Mỹ hiện nay là bao nhiêu? Giá nhà ở Mỹ bao nhiêu là vấn đề mà mọi người thường hay thắc mắc nhất. Như chúng ta cũng đã biết, bất động sản luôn biến động qua từng năm, từng thời kỳ nên sẽ không có câu trả lời chính xác về giá nhà ở Mỹ bao nhiêu. Ở Mỹ, giá nhà thường tăng trưởng qua hàng năm. Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ NAR vào tháng 6/2021 giá nhà ở Mỹ đã tăng lên mức cao nhất là USD/ căn. Giá trị của một căn nhà sẽ được tính gồm những khoản như thuế nhà đất, chi phí an ninh, cắt cỏ, làm vườn, đổ rác và các chi phí công công theo địa phương quy định khác,…. Thu nhập bao nhiêu mới có thể mua nhà ở Mỹ? Thu nhập là điều kiện đầu tiên để quyết định khả năng mua nhà ở Mỹ. Bất động sản, nhà cửa, đất đai không ngừng tăng lên theo thời gian. Tính chung vào năm 2014 giá nhà Mỹ đã dao động từ USD – USD. Nhưng đến năm 2023 con số này đã tăng đến ngưỡng – triệu USD/ căn tùy khu vực. Như vậy, để sở hữu được một căn nhà ở Mỹ là điều không dễ dàng. Tài chính phải vững vàng, thu nhập ổn định từ USD – USD/ năm mới có thể tự tin đưa ra quyết định mua nhà ở Mỹ. Mua nhà trả góp ở Mỹ được không? Người Việt hoàn toàn có thể mua nhà bằng hình thức trả góp nếu như tình hình tài chính còn hạn chế. Bất động sản ở Mỹ cho phép khách hàng được mua nhà từ công ty, từ người dân theo cách trả góp. Bạn có thể vay tín dụng từ ngân hàng để xoay xở tiền mua nhà. Thông thường thời gian trả góp có thể linh động từ 20 – 30 năm tùy theo giá trị căn nhà và lúc đàm phán với bên bán. Các loại nhà phổ biến ở Mỹ Nhà ở Mỹ cũng có nhiều loại khác nhau. Mỗi loại nhà sẽ có những ưu nhược điểm riêng. Tùy theo mục đích và sở thích người mua sẽ chọn căn nhà phù hợp. Dưới đây là 4 loại nhà phổ biến nhất ở Mỹ mà bạn từng thấy Nhà di động Hay còn gọi là Mobile House, thích hợp dành cho những người thích di chuyển. Nhà đơn lập Là mẫu nhà được xây tách biệt, không chung vách. Người Việt Nam thích kiểu nhà này nhất. Chung cư Cũng giống như ở Việt Nam, chung cư Mỹ có nhiều tầng và được xây thành cụm từ 2 đến 3 dãy nhà. Condo Mặc dù hình thức giống với chung cư nhưng condo là tài sản cá nhân còn chung cư thuộc về công ty địa ốc. Thủ tục cần thiết để mua nhà ở Mỹ Văn kiện ràng buộc sau khi người mua và người bán thương lượng xong về giá. Hồ sơ mua bán nhà đất gồm hợp đồng, thông tin mua nhà và những giấy tờ cần thiết. Văn bản đóng tiền cọc nhà. Điều khoản xác nhận chủ quyền được luật sư kiểm tra kỹ lưỡng. Bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới. Quy trình mua nhà ở Mỹ Quy trình chi tiết mua nhà ở Mỹ dành cho người nước ngoài như sau Bước 1 Tìm địa điểm, nơi mà bạn sẽ mua nhà Những yếu tố tiên quyết để bạn xem xét chọn căn nhà ở Mỹ thường là đường đi, công cộng, trường học, những tiện nghi xung quanh khu vực. Tùy vào mục đích sống của mỗi người mà bạn nên chọn những căn nhà phù hợp. Ví dụ Hướng về giáo dục Nên mua nhà ở khu vực Washington State, California, Texas, Oregon,…. Hướng đến đầu tư, kinh doanh Chọn nhà ở khu vực California, New York. Hướng đến cuộc sống thoải mái, an nhàn Nên mua ở khu vực thiên về thiên nhiên, có nhiều cảnh đẹp như Hawaii, San Diego, Los Angeles, San Francisco,… Bước 2 Chuẩn bị ngân sách Chuẩn bị ngân sách là công việc cần làm tiếp theo sau khi xác định được căn nhà sẽ mua. Ngân sách là những nguồn từ thu nhập, tín dụng, vay vốn,… Bước 3 Tìm đại lý bất động sản uy tín Mua nhà ở Mỹ sẽ khó hơn ở Việt Nam vì chưa hiểu luật, chưa rành ngôn ngữ. Vì vậy thông qua đại lý bất động sản là điều nên làm. Nhà môi giới sẽ giúp bạn tư vấn, hoàn thiện những thủ tục, giấy tờ pháp lý nhanh chóng. Hơn nữa, hạn chế những rủi ro, lừa đảo là ưu điểm lớn nhất khi nhờ cậy đại lý. Bước 4 Thỏa thuận, làm hợp đồng Sau khi tìm được căn nhà phù hợp, trao đổi ổn thỏa với bên bán và đại lý bước tiếp theo là tiến hành làm hợp đồng. Trước khi đặt cọc tiền nhà bạn nên kiểm tra lại toàn bộ căn nhà thật kĩ, rà soát lại những khoản phí, điều lệ lần nữa. Bước 5 Thuê người thẩm định căn nhà Nếu không rành việc kiểm tra tình trạng nhà cửa thì bạn nên thuê người thẩm định căn nhà. Người thẩm định sẽ làm công việc kiểm tra tổng thể ngôi nhà từ vật liệu, hệ thống điện, lò sưởi,… Người thẩm định có kiến thức chuyên môn hơn nên họ sẽ tìm ra được những lỗi, hỏng từ căn nhà mà có thể bạn không phát hiện được. Hơn nữa, vì là bên thứ ba nên người thẩm định sẽ công tư phân minh hơn. Bước 6 Ký hợp đồng và hoàn tất Sau khi hoàn tất việc kiểm tra nhà, thương lượng ổn thỏa về chi phí điều lệ thì người mua và người bán sẽ tiến hành ký hợp đồng. Lúc này, bạn sẽ cần phải thanh toán chi phí căn nhà cho bên môi giới sau đó có thể chuyển đến nhà sinh sống bất cứ khi nào muốn. Những câu hỏi liên quan đến việc mua nhà ở Mỹ Người Việt Nam mua nhà ở Mỹ có khó hay không? Người Việt Nam mua nhà ở Mỹ khó hay dễ là câu hỏi được nhiều bạn băn khoăn nhất. Mặc dù việc mua nhà là quyết định quan trọng cần phải tìm hiểu kĩ càng nhưng nó cũng không quá khó như ta tưởng tượng. Hiện nay, chính phủ Mỹ đã ban hành nhiều chính sách mới để thúc đẩy người dân mua nhà. Nên những ai có ý định định cư hay đầu tư thì nên nhanh chóng lựa chọn căn nhà ưng ý để sở hữu. Những khu vực nên mua nhà ở Mỹ Những khu vực bạn nên “tậu” cho mình căn nhà tại Mỹ như Khu vực Lý do Houston, Texas Không gian sống dễ chịu, giao thông thuận lợi và an ninh cao. Dallas, Texas Trung tâm kinh tế, vùng đô thị lớn thứ 5 của Mỹ. San Francisco, California Trung tâm văn hóa, tài chính hàng đầu. Jacksonville, bang Floria Được mệnh danh là thành phố sạch với không khí trong lành, dễ chịu. Atlanta, Georgia Tiện nghi, giá cả không quá đắt đỏ, thích hợp để ở và kinh doanh lâu dài. Mua nhà ở Mỹ có được nhập tịch không? Hiện nay có nhiều nguồn tin cho rằng khi đủ điều kiện mua nhà và chi trả đủ USD để đầu tư lĩnh vực khác có liên quan đến địa ốc thì người nước ngoài sẽ có được chiếc thẻ xanh hay nhập tịch. Điều này hoàn toàn là không đúng. Bởi vì khi bạn sở hữu nhà tại Mỹ sẽ giúp chủ nhân được chứng nhận thường trú nhưng không hẳn sẽ có quốc tịch Mỹ nếu như không có giấy phép lao động. Do đó, mua nhà ở Mỹ sẽ không được nhập quốc tịch. Bạn nên tìm hiểu thông tin thật kỹ trước khi quyết định mua nhà trong trường hợp này. Kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ Bạn phải chi ít nhất 10% giá trị ngôi nhà theo quy định về thuế nhà đất của Mỹ. Ví dụ căn nhà có trị giá USD bạn bản trả thêm thuế khoảng từ – USD. Còn đối với trả góp thì phí này sẽ trả theo tháng thay vì đóng theo năm. Khi đàm phán mua nhà bạn cần phải hỏi thật kĩ bất động sản đó bao gồm những gì. Ngoài việc thẩm định bên trong và chất lượng ngôi nhà bạn cũng cần phải kiểm tra tình trạng hàng xóm xung quanh có yên tĩnh, đảm bảo an ninh không. Xem khu vực ngôi nhà có bị ảnh hưởng do chương trình trình phát triển của chính phủ liên bang, tiểu bang, khu vực sửa chữa đường xá, cầu cống có ảnh hưởng hay không. Việc mua nhà ở Mỹ sẽ dễ dàng và thuận lợi nếu như ta am hiểu những kiến thức cơ bản từ trước. Nên nếu có kế hoạch mua nhà trong tương lai bạn nên đọc thêm nhiều thông tin và tham khảo trước giá cả, thuế, mục đích đầu tư, thủ tục,… để sở hữu được căn nhà tốt nhất. Hy vọng bài viết về “Mua nhà ở Mỹ cần bao nhiêu tiền?” trên đây của Vietkieulife đã giúp bạn trả lời câu hỏi. Chúc mọi người mua nhà thuận lợi. Bạn đang định cư tại Mỹ? Bạn có ý định mua nhà ở Mỹ? Tuy nhiên để mua được một căn nhà ở Mỹ không phải đơn giản. Bởi luật pháp ở Mỹ khá phức tạp, các thủ tục mua nhà ở Mỹ cầu kỳ và đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau. Vậy nếu muốn mua nhà ở Mỹ bạn cần chuẩn bị những gì sẽ được tổng hợp ở bài viết sau đây. Thủ tục định cư Mỹ mới nhất bạn cần nắm rõ Tổng hợp tất tần tật về định cư Mỹ diện thân nhân bảo lãnh Thu nhập bao nhiêu có thể mua nhà ở Mỹ?Giải pháp mua nhà ở Mỹ cho người Việt NamMua nhà ở Mỹ có được nhập tịch không?Quy trình các bước để mua nhà Thu nhập bao nhiêu có thể mua nhà ở Mỹ? Thu nhập là điều kiện tiên quyết để mua nhà ở Mỹ mà bạn cần được quan tâm đầu tiên. Giá nhà ở Mỹ không ngừng tăng lên theo thời gian năm 2014 giá nhà Mỹ dao động từ USD – USD; nhưng đến năm 2017 con số này đã tăng lên mức USD triệu USD tùy từng khu vực. Theo tính toán của các nhà bất động sản Mỹ, để mua nhà ở Mỹ trung bình mỗi người hoặc gia đình họ phải có thu nhập trên USD đến USD mỗi năm. Người Việt muốn mua nhà ở Mỹ cũng cần phải thu nhập ở mức này. Thu nhập bao nhiêu có thể mua nhà ở Mỹ? Giải pháp mua nhà ở Mỹ cho người Việt Nam Tại Mỹ có 3 hình thức mua nhà chủ yếu như sau Mua dứt điểm chỉ sau một lần bằng thẻ tín dụng. Tuy nhiên hình thức này lại được nhiều doanh nghiệp áp dụng hơn so với người dân. Mua trả góp thẻ tín dụng ngân hàng. Mua nhà ở Mỹ trả góp bằng cách đứng tên của người khác. Nếu không có đủ tiền để mua trong một lần bạn có thể sử dụng đến các hình thức trả góp. Đa phần những người Mỹ mới lập gia đình hoặc có thu nhập bình thường đều lựa chọn mua nhà trả góp, đây là cách tốt nhất để họ có thể ổn định được công việc, cuộc sống và gia đình mình. Mua nhà trả góp ở Mỹ thường quy định trả trong vòng 20 năm, với yêu cầu này thì mỗi người cần có thu nhập tối thiểu USD/năm và mức trả góp mỗi tháng cho căn nhà sẽ rơi vào khoảng 746 USD khoảng 17 triệu đồng/ ngôi nhà có mức giá trung bình từ USD Số liệu mới nhất năm 2017. Tuy nhiên để được mua trả góp bạn phải là thường trú nhân và công dân Mỹ. Thông thường thời gian để trả góp hoàn tất cho một căn nhà dao động từ 20 đến 30 năm. Và trước khi mua trả góp bạn phải trả cọc trước 20% giá trị của ngôi nhà. Số tiền sau đó được trả theo hàng tháng. Mua nhà ở Mỹ có được nhập tịch không? Câu trả lời là không, sở dĩ có nhiều nguồn tin đồn cho rằng khi đủ điều kiện mua nhà và chi trả đủ USD bạn sẽ được nhận thẻ xanh tại Mỹ. Tại Mỹ bạn không bị cấm đầu tư hay mua bất động sản, bạn có thể sở hữu một căn nhà như ý nếu đáp ứng đủ các điều kiện mua nhà. Ở đây bạn cần phân biệt việc đầu tư bất động sản và mua nhà là hoàn toàn khác nhau. Và khi mua nhà ở Mỹ bạn sẽ không được cấp thẻ xanh. Vì vậy bạn cần xem xét và tìm hiểu chính xác về nguồn tin cung cấp về luật và đảm bảo quyền lợi khi mua nhà. Mua nhà ở Mỹ có được nhập tịch không? Quy trình các bước để mua nhà Người Việt nên tìm hiểu thêm về kinh nghiệm mua nhà ở Mỹ và chuẩn bị các bước mua nhà trả góp ở Mỹ dưới đây sẽ giúp bạn áp dụng hiệu quả trong quá trình mua nhà Xác định địa điểm mua nhà Mỹ là đất nước có lãnh thổ rộng lớn với 50 tiểu bang và thành phố. Việc mua nhà ở đâu sẽ phụ thuộc vào công việc, khả năng tài chính, mục đích sử dụng của mỗi người. Ví dụ Muốn tốt cho việc học tập của con cái thì các trung tâm giáo dục uy tín ở Mỹ có thể kể đến như Washington State, California, Texas, Oregon,…Riêng đối với các nhà đầu tư, thì thường hướng đến thuận tiện cho việc kinh doanh phát triển, vì vậy nên lựa chọn như thành phố có tiềm năng kinh tế lớn như California và New York. Nếu như bạn muốn có nơi lý tưởng để sống cuộc sống thoải mái thì những thành phố có nhiều cảnh đẹp, khí hậu ôn hòa sẽ phù hợp với nhu cầu của bạn như Hawaii, San Diego, Los Angeles, San Francisco,… Quy trình mua nhà ở mỹ Chuẩn bị ngân sách Để có thể dễ dàng thực hiện mua nhà ở Mỹ, bạn cần phải xác định khả năng đủ để mua căn nhà. Tuy nhiên, chủ yếu ngân hàng sẽ nhìn vào thu nhập, tín dụng và nợ để xác định những loại cho vay. Bạn phải có thu nhập ổn định, các khoản thanh toán không vượt quá 38% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Bạn sẽ cần có một khoản tiền mặt để thanh toán phí hợp đồng và trả trước 20% giá trị ngôi nhà. Tìm nhà môi giới bất động sản uy tín Mua nhà ở Mỹ khác với ở Việt Nam là chúng ta cần thông qua một đại lý. Nhà môi giới bất động sản sẽ giúp bạn hoàn thiện các thủ tục và giấy tờ mua nhà một cách nhanh chóng nhất. Cũng như để tránh trường hợp bị lừa đảo, tránh các thủ tục rườm rà không cần thiết. Thỏa thuận và làm hợp đồng Sau khi tìm thấy ngôi nhà mình muốn, bạn cần thỏa thuận với đại lý của mình để có được giá tốt từ phía người bán. Sau khi thỏa thuận được chấp nhận, môi giới của người bán sẽ lên hợp đồng. Xem xét các điều khoản hợp đồng mua nhà tại Mỹ sẽ giúp bạn có những kiến thức cần thiết trước khi mua nhà. Bạn cần phải chắc chắn các điều khoản như căn nhà có bị hỏng hóc không? Các quyền lợi về thanh lý hợp đồng có được đảm bảo hay không? Xem xét các điều khoản có vi phạm không để có những giải pháp phù hợp. Thuê người thẩm định ngôi nhà Bạn cần phải biết tình trạng ngôi nhà của mình trước khi trả tiền mua nó. Vì vậy, cần có một người thẩm định riêng về các vấn đề tổng thể của ngôi nhà, vật liệu, hệ thống điện và lò sưởi,…vv. Có thể bạn sẽ cần người bán sửa chữa một số vấn đề về ngôi nhà trước khi bạn chuyển đó bạn có thể thỏa thuận kỹ hơn với người bán. Thông thường sẽ mất hơn hai giờ và chi phí khoảng 300$ đến 1000$. Ký hợp đồng và kết thúc 2 bên sẽ ký kết hợp đồng. Bạn cần thanh toán những chi phí để mua nhà cho bên môi giới, thẩm định của mình. Ngay sau đó, bạn có thể chuyển đến ngôi nhà mới của mình bất cứ lúc nào bạn muốn. Để mua nhà ở Mỹ có rất nhiều vấn đề cần chuẩn bị và tìm hiểu trước. Để không bị bỡ ngỡ và phải thực hiện nhiều thủ tục rườm rà và chi trả nhiều loại chi phí khác nhau, bạn cần tìm hiểu thật kỹ các thông tin và chuẩn bị nền tảng tài chính trước khi quyết định mua một căn nhà. Hoặc hãy liên hệ với Viva Consulting, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn chi tiết nhất. Viva consulting Xem thêm Xu hướng định cư tại Mỹ hiện nay Chi phí sống trung bình tại Mỹ Eb3 định cư mỹ Định cư mỹ eb5 Sống trên đất Mỹ người Việt ai cũng có ước vọng làm chủ một ngôi nhà. Tuy dịch vụ mua bán nhà thường có môi giới địa ốc làm trung gian cho hai bên nhưng thủ tục mua bán nhà đất theo luật địa ốc Hoa Kỳ có nhiều khía cạnh phức tạp. Sau đây là vài điều quan trọng được nêu ra với mục đích giúp đồng hương Việt Nam hiểu rõ hầu tránh những rắc rối hay thiệt thòi có thể vấp phải trong giao dịch mua nhà. Khi được môi giới địa ốc giới thiệu đưa đi xem một ngôi nhà và cảm thấy vừa ý thì người có ý định mua gọi tắt là người mua cần chú trọng đến năm chi tiết quan trọng kể sau – Thứ nhất, phải hỏi rõ bất động sản đó bao gồm chính xác những gì, ngoài nhà đất rộng hẹp bao nhiêu còn cần liệt kê các vật dụng để lại thí dụ như hệ thống đèn, màn cửa, lò bếp, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, vv… Nhiều lúc môi giới hướng dẫn xem nhà có nhiều món không nói rõ ràng, đến khi nhận nhà chủ bán dọn đi mất sẽ tốn công khiếu nại. – Thứ hai, cần tìm hiểu tình trạng hàng xóm chung quanh có được an ninh, yên tĩnh và để ý nhà cửa có được giữ gìn bảo trì tốt hay không. – Thứ ba, khu vực nhà định mua có bị ảnh hưởng nào do những chương trình phát triển của chính phủ liên bang, tiểu bang hay địa phương đi qua thí dụ như phát triển đường sá cầu cống chẳng hạn. – Thứ tư, nên mướn người kiểm tra nhà home inspection xem có vấn đề gì cần sửa chữa hay giải quyết. – Thứ năm, hỏi số tiền thuế địa ốc hiện tại đã đóng để tính sau khi mua sẽ có khác biệt hay ảnh hưởng phải đóng thêm. Người mua có quyền mặc cả đề nghị một giá thấp hơn tiền chủ bán đòi và cũng có quyền thay đổi ý kiến trước khi chủ bán nhận lời. Tuy nhiên nên lưu ý ngay lúc chủ bán chấp thuận giá đề nghị thì mặc nhiên họ đã có trách nhiệm phải trả hoa hồng đã thỏa thuận trước với môi giới, do đó nếu trả giá xong mà lại không chịu mua nữa thì chủ bán có quyền kiện người mua ra tòa đòi bồi thường số tiền trên. Ngược lại sau khi chấp nhận bán mà lại đổi ý thì chủ bán vẫn phải trả tiền hoa hồng cho môi giới không ảnh hưởng gì đến người mua. Những điều kiện này tùy vào khế ước của môi giới cả hai bên do đó cả chủ bán lẫn người mua nên thận trọng khi ký kết văn kiện đầu tiên cùng trung gian. Lúc người mua và người bán sau khi thương lượng đồng ý giá cả thông thường sẽ thiết lập một văn kiện ràng buộc binder. ây là một hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà closing sale contract giữa hai bên sẽ được thiết lập tại một công ty lập văn tự title company. Văn kiện ràng buộc gồm có địa chỉ ngôi nhà, tên những người liên hệ hai bên mua bán, giá bán đã đồng ý cùng với đề nghị nguồn tài trợ cho vay tiền cùng những điều kiện mua bán. Trong hợp đồng này người mua cần đặt ba điều kiện quan trọng để có quyền chấm dứt thương thảo và lấy lại đầy đủ tiền cọc thường từ 1% tới 3% giá mua – Thứ nhất không vay được tiền mua nhà theo chấm lời trong hạn định ký kết. – Thứ hai khám phá ra ngôi nhà bị hư hỏng trầm trọng hay có nguy hiểm ngoại vi không được báo trước. – Thứ ba khám phá ra những khiếm khuyết trầm trọng không được tiết lộ trước khi ký kết. Người mới mua nhà lần đầu nên biết rõ những gì mà mình định mua, thứ nhất – ngôi nhà có vi phạm luật lệ qui định khu vực cần phải tu chỉnh hay sửa chữa, thứ hai – từ đời các chủ nhiều năm về trước có từng bị vấn đề ô nhiễm môi sinh như chứa đựng hay phế thải các hóa chất chính phủ liệt kê trong danh sách độc chất, thứ ba – ngôi nhà trong tình trạng không an toàn cho những ai có việc phải bước vào địa phận nhà như nắp cống sập sau vườn, thứ tư – trong hợp đồng có những điều khoản tùy thuộc vào sự kiện khó thi hành hay khó hợp lệ, thứ năm – liệu có khả năng đủ tiền trả hàng tháng đúng hạn đừng để sau này mất nhà, thứ sáu – liệu xem văn tự chủ quyền nhà đất có vấn đề không minh bạch trước khi ký đóng hồ sơ. Thông thường sở hữu chủ một bất động sản phải mua hai loại bảo hiểm liên đới liability insurance và bảo hiểm văn tự title insurance để che chở mọi nguy cơ có thể xảy đến cho tài sản của mình. Ngoài những điều kể trên trong văn kiện ràng buộc còn phải có điều kiện hợp với tình trạng kiểm tra nhà đất’ inspection contingency clause có nghĩa là các khuyết điểm phát hiện ra khi xét nhà thì chủ bán phải sửa chữa cho hoàn hảo. Những vấn đề nhỏ nhặt như vòi bồn tắm rỉ nước, tay nắm cửa lỏng thì thương lượng để chủ bán sửa lại dễ dàng. Những hư hỏng lớn hơn như hệ thống máy điều hòa không khí bất khiển dụng hoặc có vi phạm luật lệ xây cất thì yêu cầu chỉnh trang cho hợp pháp trước khi mua. Muốn được quyền hủy bỏ giao kèo và đòi trọn số tiền cọc cần ghi rõ điều kiện hoặc chủ bán hoặc phải sửa trước khi giao nhà hoặc bớt tiền để người mua tự sửa lấy. Thời hạn của văn kiện ràng buộc từ lúc người mua viết chi phiếu đóng tiền cọc cho tới ngày thực sự ký kết đóng hồ sơ trả trọn tiền mua và người bán giao nhà được gọi là thời kỳ đặt’ set time period thông thường kéo dài từ 30 tới 90 ngày. Người bán hay môi giới thường rút ngay tiền mặt ít khi giữ chi phiếu lâu và sẽ trừ số tiền cọc vào tiền mua nhà trong ngày đóng hồ sơ, sau đó nếu người mua đổi ý không mua nữa thì chủ bán có quyền không trả lại ngoại trừ các lý do được hoàn tiền cọc có ghi trong hợp đồng, thứ nhất – tùy thuộc vào việc vay tiền financing contingency, thứ hai – tùy thuộc vào kết quả kiểm tra nhà inspection contingency, và thứ ba – tùy thuộc vào điều khoản chủ bán có ý muốn và có khả năng xác nhận chuyển chủ quyền confirm a title một ngôi nhà hợp pháp không hư hỏng. iều khoản tùy thuộc vào việc vay tiền giúp cho người mua đủ thời giờ tìm nguồn tài trợ chấp thuận cho vay, còn điều khoản tùy thuộc vào kết quả kiểm tra cho phép người mua được quyền mướn nhân viên chuyên nghiệp thi hành việc xem xét ngôi nhà. iều khoản xác nhận chuyển chủ quyền giúp người mua lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền title report của ngôi nhà. Ngay khi nhận được tài liệu này cần phải đọc kỹ ngay, tốt hơn hết nên nhờ một luật sư chuyên môn về Luật Tài Sản và ịa Ốc xem xét kỹ để truy ra những vấn đề nghiêm trọng nếu có khiến ngôi nhà có thể trong tình trạng chủ quyền rắc rối không minh bạch; người mua phải biết chắc chắn mình bỏ một món tiền lớn để mua lấy một ngôi nhà tốt có thể bán được trên thị trường chứ không phải để mua một ngôi nhà đang bị tranh chấp hoặc có vấn đề nào đó. Trong thời kỳ đặt’ còn phải tìm hiểu việc mua bán ngôi nhà phù hợp chắc chắn với mọi luật lệ tiểu bang và địa phương, đồng thời tìm mua các bảo hiểm cần thiết mà nguồn tài trợ bắt buộc. Sau hết là ủy nhiệm môi giới dàn xếp ngày hẹn chung kết với chủ bán hoặc đại diện để thăm viếng và kiểm kê ngôi nhà lần chót trước ngày chính thức ký kết đóng hồ sơ mua bán tại một công ty lập văn tự có sự hiện diện đầy đủ thành phần hai bên mua bán và trung gian để ký kết, trao tiền và nhận chìa khóa nhà. Một điều tối quan trọng sau cùng cho người mua nhà là phải mua nhà trống, có nghĩa ngôi nhà không có người trú ngụ khi ký kết nhận nhà để khỏi bị rơi vào tình trạng người bán ở lì’ holdover seller. ó là chủ bán đã ký sang chủ quyền rồi mà những người cư ngụ trong nhà – dù là chủ nhà, thân nhân hay người ở thuê – không chịu dọn đi ngay. ừng mềm lòng nghe họ năn nỉ xin ở lại vài ngày để thu xếp nơi cư ngụ mới’ mà tiền mất tật mang’ vì tuy đã là chủ mới nhưng việc trục xuất người ra khỏi một gia cư phải có án tòa kiện thưa rất rắc rối, trước pháp luật nhiều khi phải bồi thường thiệt hại cho nạn nhân’ bị trục xuất cùng đài thọ chi phí dọn nhà tốn kém rất oan uổng. Do đó 24 giờ trước khi ký kết sang tên nhà cần phải kiểm soát tình trạng nhà trống. Nếu thấy chủ cũ chưa chịu dọn ra bắt buộc phải hoãn ký kết vì một khi đã ký rồi người mua không còn áp lực mạnh nữa với chủ cũ trong việc yêu cầu dọn nhà trống như khi chưa sang tên. Cũng như thường lệ người viết xin xác nhận nội dung của những loạt bài tìm hiểu luật pháp này chỉ hoàn toàn được sử dụng với tính cách thông tin information giúp quí độc giả một vài kiến thức tổng quát căn bản về luật pháp Hoa Kỳ mà thôi và không thể coi như liên hệ của luật sư với thân chủ attorney-client relationship. Do đó nếu có vấn đề liên quan đến luật, bạn vẫn cần phải thảo luận với một luật sư chuyên môn về trường hợp của bạn. Luật Sư LyLy Nguyễn Việc mua một căn nhà ở Mỹ được xem là một giấc mơ, thành tựu đối với nhiều người Việt. Bài viết hôm nay sẽ chia sẻ với các bạn các kinh nghiệm để có thể tiết kiệm rất nhiều tiền khi mua nhà ở mỹ để ở chứ không ở nhà thuê. mùa nhà ở mỹ là giấc mơ 1. Lợi ích của mua nhà để ở chứ không ở nhà thuê ở mỹ2. Đặt cọc tiền mua nhà3. Kinh nghiệm mua nhà ở mỹ tiết kiệm trên $100 ngàn đô la mỹ 4. Các bước để mua nhà ở mỹ 1. Lợi ích của mua nhà để ở chứ không ở nhà thuê ở mỹ Việc đi mua nhà để ở sẽ mang đến cho bạn nhiều lợi ích hơn so với thuê nhà ở vì sau 30 năm là bạn có một căn nhà giá trị có thể bán đi, hoặc sang nhượng lại cho con cái. Hoặc bạn có thể cho thuê phòng hoặc nếu có tiền và đất trống có thể xây nhà nhỏ cho thuê apartments. Ở Nam california thì bằng cách cho thuê nhà thì có thể giúp bạn trả hơn nữa tiền nhà hàng tháng cho ngân hàng. Trong khi đó nếu bạn cứ thuê nhà để ở thì bạn sẽ mất một số tiền lớn sau 10 năm hoặc 20 năm. Đi mua nhà ở Mỹ đòi hỏi bạn phải có kiến thức và hiểu đó có thể giúp bạn tiết kiệm được $100k đô la nếu áp dụng những kinh nghiệm này. Để có thể mua nhà ở mỹ thì bạn phải hiểu các bước cần thiết và thường phải chuẩn bị khoảng 5 năm nếu bạn chưa có tiền hoặc mới định cư ở thường thì người mua nhà ở Mỹ theo hình thức trả góp nếu như không có đủ tiền mặt. Có nghĩa là căn nhà giá trị $300k thì bạn đặt cọc down payment ít nhất 10% là $30k hoặc theo các chuyên gia thì nên đặt cọc 20% là $60k để tiết kiệm tiền bảo hiểm nhà. Sau đó bạn sẽ nhờ người giúp bạn làm hồ sơ mượn tiền từ ngân hàng $240k để trả cho người bán nhà dựa trên công ăn việc làm hiện tại và điểm tín dụng của bạn. Từ đó bạn sẽ phải trả lãi tiền mượn tùy thuộc vào điểm tín dụng cao hay thấp, lương bổng hàng tháng của bạn trên số tiền bạn mượn theo các kế hoạch mượn 10 năm, 20 năm, 30 năm theo từng tháng gọi là morthgate. bạn có thể mượn tiền đặt cọc mua căn nhà ở mỹ Thông thường thì bạn phải liên lạc với một nhà môi giới địa ốc thì họ sẽ giúp bạn đi coi căn nhà bạn thích rồi sau đó họ sẽ có các môi quan hệ giúp bạn làm các thủ tục giấy tờ để mua căn nhà đó cho thích hợp hoặc bạn có thể làm theo các bước sau để giúp bạn tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó nếu có kinh nghiệm trước khi đi mua nhà thì cũng giúp bạn tránh tình trạng bị lừa khi mua nhà dỏm, cao hơn giá trị, hoặc bị người môi giới dẫn dắt theo hướng có lợi cho họ. Nếu bạn không có tiền đặt cọc để vay ngân hàng tiền mua nhà down payment thì có nhiều chương trình của chính phủ giúp bạn vay tiền đặt cọc. Bạn có thể liên hệ các chuyên viên địa ốc hoặc tìm hiểu thêm ở đây. “Tại vì các nhà môi giới địa ốc này làm việc cho họ, nên các điều khoản sẽ không giúp ích hoặc tiết kiệm tiền cho bạn. Đôi khi việc không nắm rõ thông tin sẽ làm bạn mất cả $100k ngàn đô la trong 30 năm trả góp tiền nhà.” 3. Kinh nghiệm mua nhà ở mỹ tiết kiệm trên $100 ngàn đô la mỹ Nếu bạn là người mua nhà lần đầu tiên thì bạn sẽ được khấu trừ tiền trả tiền nhà hàng tháng mà không phải đóng thuế. Ví dụ bạn làm được $40k thì tiền lời đóng cho căn nhà trong năm đó là $15k thì chỉ phải đóng thuế cho $25k gọi là Tax Deduction. Bạn nên liên lạc với người khai thuế của bạn để được trợ giúp. Việc mua nhà như vậy sẽ giúp bạn tiết kiệm khoảng $50k tiền thuế cho 30 năm nếu bạn có mức lương khoảng $40k một năm. Trả tiền nhà theo kiểu 2 tuần một lần khi thương lượng với các ngân hàng thì bạn hỏi họ có chấp nhận trả tiền nhà theo kiểu 2 lần một tháng gọi là Biweekly Mortgages. Với cách này thì bạn sẽ trả tiền nhà nhanh hơn vì bạn phải trả ít tiền lãi hơn. Theo thống kê thì việc trả tiền nhà theo kiểu 2 tuần một lần sẽ giúp bạn tiết kiệm được $40k sau 30 năm. Trả hơn mức tiền nhà mỗi tháng nếu như bạn có tiền thì việc trả thêm tiền nhà hàng tháng sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoảng tiền lời đáng kể khoảng $20k trong 30 năm. Cải thiện điểm tín dụng để mua nhà thì bạn cần phải mượn tiền ngân hàng. Với một điểm tín dụng tốt trên 750 bạn sẽ được hưởng mức phân lời thấp giúp bạn tiết kiệm $20k trong 30 năm. Nếu như điểm tín dụng bạn dưới 750 thì cần phải kiếm cách cải thiện ngay. 4. Các bước để mua nhà ở mỹ Bạn định mua ngôi nhà bao nhiêu tiền bạn phải lên kế hoạch coi thử bạn cần nhà bao nhiêu phòng, khu vực nào, rồi bao nhiêu tiền. Một trong những công thức để được áp dụng đó là tiền nhà hàng tháng không được vượt quá 28% tiền lương. Tiết kiệm tiền để đóng tiền đặt cọc down payment và tiền chi phí closing costs tiền đặt cọc để được hưởng lợi từ thuế và mua bảo hiểm là 20%. Bạn có thể để dành số tiền này trong vòng 3 năm hoặc 5 năm. Tiền chi phí để trả cho các đại lý bất động sản, và luật phí. Mức phí này có thể lên đến $5k. Tiết kiệm tiền trong trường hợp khẩn cấp để trả tiền nhà hàng tháng. Bạn cũng nên tiết kiệm khoảng 2 năm tiền trả nhà để trong tài khoản tiết kiệm để phòng trường hợp bị mất việc hoặc có điều gì ảnh hưởng đến thu nhập hàng tháng. Giai đoạn tiếp theo là tìm kiếm nhà để mua và thương lượng. Việc mua một ngôi nhà ở Mỹ có thể được thực hiện một cách khá dễ nếu như bạn theo các bước sau Kiểm tra điểm tín dụng điểm tín dụng của bạn có trên 750 chưa để có thể được mượn tiền mua nhà với lãi suất thấp nhất có thể. Đừng mở các tài khoản mượn nợ mới như thẻ tín dụng, mua xe việc mở các tài khoản này sẽ ảnh hưởng tới điểm tín dụng của bạn, và điều đó sẽ ảnh hưởng tới hồ sơ mượn tiền ngân hàng của bạn. Tìm kiếm nhà môi giới địa ốc để kiếm nhà nếu bạn quen biết thì có thể liên lạc với nhà môi giới địa ốc bạn quen để kiếm nhà nhưng việc này đôi khi không hiệu quả hoặc tốn kém hơn nếu bạn dùng các công ty lớn trên mạng hiện nay như Zillow, hoặc Realtor để kiếm nhà bạn muốn mua. Bạn có thể kiếm nhà theo giá tiền, bao nhiêu phòng, ở khu vực nào, và rất nhiều thông tin khác như, năm xây dụng, tiểu sử căn nhà, coi hình và… Việc sử dụng Zillow sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và có thể liên hệ nhà môi giới địa ốc ngay trên trang và bắt đầu thảo luận việc mua nhà. Tìm kiếm nhà cho vay thế chấp mortgage lender thông thường khi mua nhà thì nhà môi giới địa ốc của bạn sẽ có một đội ngũ giúp bạn làm hồ sơ mượn tiền mua nhà nhưng một thực tế là tiền lời từ các nguồn này khá cao và phí dịch vụ đắt đỏ. Bạn có thể tự kiếm nhà cho vay trước khi đi mua nhà bằng cách tự làm như vào trang Bank of America, Well Fargos, hoặc Chase. Các trang này của các ngân hàng lớn sẽ giúp bạn hiểu được phải trả tiền lời bao nhiều và các giấy tờ cần thiết để nộp hồ sơ hoặc đơn giản hơn là bạn ghé trực tiếp các ngân hàng này để làm hồ sơ mượn nợ. Việc làm hồ sơ này trước giúp bạn biết được bạn có thể mượn được bao nhiêu tiền để mua nhà giúp bạn có thể thoải mái khi đưa mức giá mua nhà cho người bán. Chuẩn bị Giấy Tờ Trước khi tiến hành mua nhà và coi nhà thì bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau cùi lương pay check stubs, báo cáo ngân hàng bank statements, giấy lương hàng năm W-2 statements. Tìm kiếm nhà và đưa mức giá mua sau khi đã thực hiện việc coi nhà trên các trang Zillow và thảo luận thì bạn có thể đưa mức giá offer mua và thảo luận với người môi giới bất động sản real estate agent. Sau khi bạn và người mua đã đồng ý mức giá thì sẽ tiến hành các bước tiếp theo để hoàn thành thủ tục mua nhà gọi là escrow. Kiểm tra căn nhà Inspection nhà môi giới địa ốc sẽ làm hẹn cho một chuyên viên thẩm định nhà để kiểm tra căn nhà bạn có bị hư hỏng gì không sau khi người bán chấp nhận giá mua. Quá trình này sẽ giúp bạn biết căn nhà có cần sửa chữa gì không để bạn có thể thương lượng lại mức giá hoặc có thể rút khỏi việc mua nhà này mà không bị ràng buộc gì hết ngoài trả tiền cho dịch vụ kiểm tra nhà. Làm việc với ngân hàng để chọn gói mượn nợ nếu bạn muốn mượn tiền mua nhà các nhân viên ngân hàng sẽ tư vấn bạn các gói mượn nợ và tùy thuộc vào mỗi cá nhân thì sẽ chọn các gói khác nhau. Thẩm định giá trị căn nhà ngân hàng sẽ sắp xếp một cuộc thẩm định giá nhà của bạn định mua gọi là Home Appraised để định giá căn nhà của bạn coi thử bạn có trả một mức giá đúng không. Tiến hành làm thủ tục bên ngân hàng sẽ tiến hành các thủ tục giấy tờ để kiểm tra người bán có phải là chủ của căn nhà không, rồi bạn sẽ phải đợi các thủ tục mua bảo hiểm cho căn nhà… kiếm được căn nhà ngon ở mỹ không phải dễ Sau khoảng 3 ngày bạn hoàn thành thì bạn có thể được dọn vào căn nhà mới mua để ở. Việc sở hữu một căn nhà là một quá trình dài 2 hoặc 3 năm chuẩn bị nên bạn cần phải kiên nhẫn. Việc biết rõ quá trình mua nhà và những kinh nghiệm sẽ giúp ích bạn rất nhiều trong quá trình coi nhà, và thương lượng giá mua. Hoàn thành việc mua nhà Close the Sale sau khi đã hoàn thành xong các bước trên thì bạn cần ký vào các loại giấy tờ để hoàn thành việc mua nhà. Bạn hoàn toàn có thể tự làm các công đoạn trên, và tiết kiệm được tiền “Commission” nhưng sẽ làm bạn tốn rất nhiều thời gian. Vì vậy bạn cần tìm một chuyên viên địa ốc có trách nhiệm giúp bạn làm và giải thích nếu bạn thắc mắc.

kinh nghiệm mua nhà ở mỹ